התחדשות עירונית תמ''א 38

אודות התחדשות עירונית

החברה הכלכלית מובילה מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי כפר סבא וגאה להציג מודל ייחודי מסוגו, במסגרתו החברה מובילה אתכם התושבים, בשקט ובבטחה לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין מגוריכם, תוך מתן מעטפת מלאה החל משלב ההתקשרות הראשונית ועד לסיום הפרויקט. לצורך מתן ליווי איכותי ומקיף לתושבי העיר, החברה מעסיקה צוות יועצים, אדריכלים ומשפטנים מהמובילים בישראל בתחום ההתחדשות עירונית. נציגי וועד הבית ודיירים המעוניינים לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין מגוריהם, מוזמנים ליצור קשר עם נציג היחידה לתאום פגישת יעוץ.

תפישת החברה הכלכלית להתחדשות עירונית

החברה הכלכלית פועלת לקידום הפרויקט במהירות ובמקצועיות ומעניקה לדיירים שקט נפשי ובטחון לאורך כל שלבי התהליך, החל מפגישת ההיכרות הראשונה עם נציגי מנהלת תמ"א 38 ועד למסירת הבניין החדש בסיום של הפרויקט. בכל אחד מהפרויקטים אותו מקדמת החברה הכלכלית אנו מקפידים לשמור על הסטנדרטים הגבוהים ביותר:

  • טיפול אישי לדיירי הפרויקט ומתן שירות זמין ומהיר.

  • הגינות ושקיפות לאורך כל שלבי הפרויקט תוך שיתוף מלא של נציגות הדיירים.

  • בחירת קבלני ביצוע מנוסים בעלי רקורד מוכח לבניית הפרויקט באיכות הגבוהה ביותר.

  • מתן מעטפת מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט.

איתכם בכל שלב!

שלב א':

  • יצירת קשר על ידי נציגות הבניין או דיירים המעוניינים לקדם תמ"א 38.

  • פגישת היכרות עם נציג מנהלת תמ"א 38 של החברה הכלכלית.

  • ביצוע בדיקת התכנות כלכלית ותכנונית לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין במגוריכם.

  • העברת הצעה הכוללת מתווה תכנוני ראשוני לליווי הפרויקט על ידי החברה הכלכלית.

  • חתימת כלל הדיירים בבניין על כתב הסכמה למינוי החברה הכלכלית כמי שתוביל את הפרויקט.

  • ביצוע בדיקות עומק מול רשויות התכנון כולל מדידה עדכנית של מודד מוסמך והכנת תכנית אדריכלית מפורטת.

  • גיבוש עיקרי מפרט טכני ואישור נוסח הסכם מפורט אשר ייחתם עם היזם/קבלן שיבחר לבצע את הפרויקט.

שלב ב':

  • הגשת בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

  • הובלת התהליך מול הוועדה המקומית על ידי החברה הכלכלית, עד לקבלת היתר הבניה.

  • ניהול מכרז על ידי החברה הכלכלית לבחירת יזם/קבלן ביצוע תוך שמירה על סטנדרטים מחמירים אשר יבטיחו ביצוע ברמה הגבוהה ביותר.

  • חתימת דיירי הבניין על הסכם לביצוע הפרויקט מול היזם/הקבלן הנבחר לבצע את הפרויקט.

שלב ג':

  • בניית הפרויקט על ידי הקבלן הנבחר בפיקוח מלא של מפקח בניה מטעם החברה הכלכלית להבטחת סטנדרט ביצוע מצוין.

  • גמר הפרויקט וקבלת כלל האישורים הנדרשים.

  • תקופת בדק להבטחת איכות הביצוע.

  מהי תמ"א 38?

בשנת 2005 אושרה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה כפי שאנו מכירים אותה היום בשם – תמ"א 38. מטרתה של תמ"א 38 הינה חיזוק מבנים אשר לא נבנו לפי התקן המחמיר לרעידות אדמה (ת"י 413) אשר נכנס לתוקפו בשנת 1975. ברוב המקרים מדובר במבנים אשר נבנו לפני שנת 1980. התוכנית חלה על כלל שטחה של מדינת ישראל ומאפשרת קבלת היתרים לבנייה, חיזוק ולתוספות בנייה, בסיוע הקלות מס ופטורים משמעותיים, הכל במטרה ליצור תמריץ לחיזוק המבנים בישראל. מדינת ישראל קבעה מגוון תמריצים לבניינים שיבצעו את החיזוק הנדרש, ביניהם מתן זכויות בנייה לתוספת דירות בתמורה לשיפוץ ושדרוג המבנה – פנימי וחיצוני, הוספת מעלית והגדלת שטח ללא כל עלות מצד הדיירים.

התחדשות עירונית

09-7674615

yafitb@ksaba.co.il


צור קשר